Asuntomarkkinat ovat toipuneet koronan ja lockdownin aiheuttamasta rajusta romahduksesta viime keväänä. Heinäkuussa asuntokauppoja tehtiin Suomessa jo viime vuoden tahtiin. Kiinteistönvälitysalalla uskotaan kesän hyvän vireen jatkuvan asuntomarkkinoillamme myös loppuvuoden.
Asuntokaupan tai talouden ennustaminen on tänä päivänä lähes mahdotonta. Muuttujia on paljon. En kuitenkaan näe tällä hetkellä ilmassa sellaisia tekijöitä, jotka jarruttaisivat asuntokauppaa syksyn aikana, sanoo SP-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. Vaikka koronan pelätty toinen aalto iskisikin Suomeen, uskon sen vaikutusten talouteen jäävän pienemmiksi kohdennettujen rajoitusten ansiosta.
Oma arvioni on, että tulemme pääsemään kokonaiskauppamäärissä lähes viime vuoden tasolle. Olemme nyt jäljessä 4,7 prosenttia, mutta saatamme syksyn aikana hyvinkin kiriä jopa viime vuoden lukuihin, Rantanen jatkaa. Haasteena on se, että meillä on edelleen monilla alueilla pulaa myytävistä kohteista. Kysyntää on selvästi enemmän kuin tarjontaa. Tämä saattaa jarruttaa kaupan kehittymistä loppuvuoden aikana.
Kuluttajien luottamus omaan talouteen on palautunut nopeasti
Myös näin ekonomistin näkökulmasta näköpiirissä ei ole tällä hetkellä asuntokauppaa romahduttavia tekijöitä. Viimeisimmän kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus on palautunut yllättävänkin nopeasti pitkän aikavälin keskiarvoon. Myös kuluttajien asunnonostoaikeet ovat kohtuullisen hyvällä tasolla, kertoo pääekonomisti Henna Mikkonen.
Suomi on ennakkotietojen mukaan selvinnyt koronapandemian talousvaikutuksista huomattavasti muita EU-maita paremmin, kun verrataan eri maiden BKT:n kehitystä vuoden toisella kvartaalilla, Mikkonen jatkaa. Myös lainakaton palauttaminen 90 prosenttiin tukee asuntokauppaa ja helpottaa asunnonostajien tai -vaihtajien tilannetta.
On selvää, että virustilanteen kehittymisellä on iso vaikutus kaikkeen. Koronan mahdollinen toinen aalto ja vientiteollisuuden jälkisykli ovat mahdollisia riskejä taloudellemme ja asuntomarkkinoidemme positiiviselle kehitykselle, toteaa Mikkonen.
Pientaloasuminen on kasvattanut suosiotaan
Korona näyttää lisänneen pientalomuotoisen asumisen suosiota. Kerrostalojen kauppamäärät ovat alkuvuoden aikana laskeneet selvästi enemmän kuin rivitalojen ja omakotitalojen, Rantanen kertoo. Pääkaupunkiseudulla, etenkin Espoossa, omakotitalot ja rivitalot ovat käyneet kesän aikana todella hyvin kaupaksi.
