Kerrostalon hissi voi palvella vuosikymmeniä, mutta turvallinen ja luotettava toiminta edellyttää jatkuvaa huoltoa ja kunnon seurantaa. Aina vanhaa hissiä ei kannata uusia kokonaan, sillä modernisoinnilla sen käyttöikää voidaan pidentää huomattavasti.
Hissi on monessa kerrostalossa niin arkinen osa asumista, että sen merkityksen huomaa vasta silloin, kun se ei toimi. Erityisesti ikääntyneille ja liikuntarajoitteisille asukkaille hissin toiminta voi olla ratkaisevan tärkeää itsenäisen asumisen kannalta.
Hissien turvallisuutta ja kunnossapitoa säätelee hissiturvallisuuslaki, ja turvallisuutta valvoo Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes. Vastuu hissin turvallisuudesta ja asianmukaisesta kunnossapidosta kuuluu hissin haltijalle, käytännössä esimerkiksi kiinteistön omistajalle tai taloyhtiölle.
Hissille tulee laatia huolto-ohjelma, jonka mukaisesti laitetta huolletaan. Lisäksi käytössä oleville hisseille tehdään määräaikaistarkastuksia. Huoltojen tarkoituksena ei ole ainoastaan korjata vikoja, vaan seurata laitteen kuntoa ja tunnistaa tulevia korjaustarpeita ennen ongelmien syntymistä.
Vanhaa hissiä ei aina tarvitse vaihtaa
Hissien turvallisuusvaatimukset ja tekniikka ovat kehittyneet vuosikymmenten aikana. Uusia turvallisuusratkaisuja voidaan lisätä vanhoihin hisseihin modernisointien yhteydessä. Tällaisia ovat esimerkiksi hissikorin automaattiovet sekä ovien valoverhot, jotka estävät ovien sulkeutumisen matkustajan ollessa niiden välissä.
Modernisoinnilla hissin käyttöikää voidaan pidentää merkittävästi. Hissikori ja monet perusrakenteet voivat säilyä käytössä jopa 30–50 vuotta. Kaikkea ei siis ole tarpeen vaihtaa vain laitteen iän vuoksi.
Jossain vaiheessa vastaan tulee kuitenkin tilanne, jossa yksittäiset korjaukset eivät enää ole järkeviä. Laajempi modernisointi tai koko hissin uusiminen voi tulla ajankohtaiseksi esimerkiksi silloin, kun komponentit saavuttavat teknisen käyttöikänsä, vikojen määrä kasvaa tai varaosien saatavuus heikkenee.
Ratkaisua tehtäessä kannattaa tarkastella hissin iän lisäksi sen vikahistoriaa, teknistä kuntoa, varaosatilannetta ja korjauskustannuksia. Liian aikaisin tehty uusiminen jättää käyttökelpoista tekniikkaa hyödyntämättä, mutta jatkuvasti vikaantuvan vanhan hissin ylläpito voi puolestaan muuttua kalliiksi.
Pienikin häiriö voi pysäyttää hissin
Säännöllisestä huollosta huolimatta hissiin voi tulla vikoja. Kaikki pysähtymiset eivät kuitenkaan johdu varsinaisesta teknisestä rikkoutumisesta. Esimerkiksi pieni kivi automaattioven urassa tai oveen osunut kolhu voi aktivoida turvalaitteen ja pysäyttää hissin. Tällöin turvajärjestelmä toimii juuri niin kuin sen kuuluukin.
Suuri osa vioista voidaan korjata jo huollon ensimmäisellä käynnillä. Joskus korjaus kuitenkin pitkittyy. Syynä voi olla vaikeasti paikannettava vika, harvinainen hissimalli tai varaosa, jota ei enää valmisteta. Vanhaan hissiin voidaan joutua kunnostamaan olemassa oleva osa tai valmistamaan korvaava ratkaisu. Harvinaisempia komponentteja voidaan joutua tilaamaan ulkomailta.
Myös vanhoihin rakennuksiin jälkikäteen rakennetut hissit voivat olla tavallista haastavampia huollettavia. Rajalliseen tilaan sovitettu tekniikka ja vuosien mittaan lisätyt turvallisuusratkaisut saattavat edellyttää erityisosaamista.
Hissin merkitys kasvaa väestön ikääntyessä
Suuri osa rakennuksista, joissa suomalaiset tulevina vuosikymmeninä asuvat, on jo rakennettu. Esteettömyyttä ei siksi voida parantaa pelkästään uudisrakentamisen avulla, vaan myös olemassa olevaa rakennuskantaa on kehitettävä.
Vanhaan hissittömään kerrostaloon voidaan joissakin tapauksissa rakentaa hissi jälkikäteen. Ratkaisu voi olla teknisesti vaativa ja kallis, mutta samalla se voi parantaa rakennuksen esteettömyyttä ja asumisen edellytyksiä huomattavasti.
Väestön ikääntyessä toimivan hissin merkitys vain kasvaa. Kyse ei lopulta ole pelkästään kiinteistötekniikasta. Hyvin huollettu ja oikeaan aikaan modernisoitu hissi vaikuttaa siihen, kuinka turvallisesti ja sujuvasti ihmiset voivat asua omassa kodissaan eri elämänvaiheissa.
Helsingin kaupungin asunnot Oy Heka omistaa ja ylläpitää noin 55 000 asuntoa yli 2 500 rakennuksessa eri puolilla Helsinkiä. Rakennuksissa on lähes 2 000 hissiä, eli suunnilleen yhtä paljon kuin keskisuuressa suomalaisessa kaupungissa. Hekan talojen hissikanta on eri-ikäinen ja tekniikaltaan monipuolinen. Hekan hissien toimintavarmuus on yli 99 prosenttia, eli kokonaisuutena hissit palvelevat asukkaita erittäin luotettavasti.
