Valesokkeli on 1960–1980-luvun pientaloille tyypillinen rakenneratkaisu, jonka ongelmana on puurakenteiden kosteusvaurioituminen maakosteuden ja sisäilman kosteuden tiivistymisen vaikutuksesta. Uusissa RT-ohjekorteissa määritellään vuosien 1960–1999 aikana rakennetun valesokkelirakenteen käyttöiäksi 40 vuotta normaalilla käytöllä.
”Tämä tarkoittaa sitä, että lähes jokainen valesokkelirakenne on laskennallisesti tulossa tiensä päähän tai jo vanhentunut”, sanoo ohjekorttia laatineen toimikunnan jäsen ja Susteran kuntotarkastustoiminnan osastopäällikkö Antti Heimlander.
Teknisen käyttöiän täyttyminen ei tarkoita automaattisesti uusimista
Tekninen käyttöikä merkitsee rakenteen käyttöönoton jälkeistä aikaa, jolloin rakenteen suunnitellut tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen kestävyydestä.
”Vaikka tekninen käyttöikä olisi ohjekortin mukaan saavutettu, ei se tarkoita automaattisesti rakenteen korjaamista tai uusimista. Tällöin olisi kuitenkin hyvä henkisesti ja taloudellisesti varautua, että vaurioita tai riskejä voi olla”, Heimlander rauhoittelee. ”Ohjekortit ovat hyvä suuntaa antava ohje kiinteistönpitoon. Kun tekninen käyttöikä on saavutettu, kannattaa selvittää rakenteen tai järjestelmän todellinen kunto. Hyvällä ja oikea-aikaisella huollolla pidennetään remontointivälejä ja uusimista.”
