Espoon Asunnut Oy:n eli Espoon kaupungin omistamien vuokra-asuntojen vuokrat nousevat vuoden 2027 alussa keskimäärin 1,6 prosenttia.
Vuokrantarkistukset vaihtelevat kiinteistöittäin 0–5,3 prosentin välillä.
Kokonaiskeskivuokra nousee 14,89 eurosta 15,16 euroon neliöltä kuukaudessa. Luku sisältää myös vuonna 2027 valmistuvat uudet kohteet.
ARA-kohteissa vuokrantarkistus on keskimäärin 1,48 prosenttia ja vapaan vuokranmäärityksen kohteissa 1,72 prosenttia.
Espoon Asunnot Oy:n mukaan vuokrien korotustarvetta lisäävät erityisesti pääomakulut.
– Niihin kuuluvat muun muassa lainojen korot ja lyhennykset, tonttivuokrat ja kiinteistöverot. Pääomakulujen arvioidaan kasvavan vuoden 2026 noin 96,3 miljoonasta eurosta 102,8 miljoonaan euroon vuonna 2027, yhtiö tiedottaa.
Myös kiinteistöjen hoitokulujen arvioidaan kasvavan ensi vuonna, mutta korjausmenot näyttävät pienentyvän.
– Korjauksiin varataan vuonna 2027 noin 39,2 miljoonaa euroa. Vuoden 2026 ennuste on 42,3 miljoonaa euroa.
Espoon Asunnot Oy käynnisti vuonna 2026 kiinteistöjen hoitokulujen tehostamissuunnitelman. Toimia on kohdistettu erityisesti korjauksiin, jotka muodostavat noin 41 prosenttia hoitokuluista.
Korjauksissa yhtiö lisää tarveperusteisuutta ja hakee kustannustehokkaampia korjaustapoja. Säästöjä tavoitellaan myös muun muassa kiinteistöhuollosta, jätehuollosta sekä energian ja veden kulutuksesta.
Vuokrien nousupainetta vähentää myös korkea käyttöaste.
Kun asuntoja on mahdollisimman vähän tyhjillään, tyhjistä asunnoista syntyvät vuokratappiot jäävät pienemmiksi. Hoitokulujen tehostaminen ja vuokratappioiden vähentäminen ovat yhtiön keskeisiä keinoja hillitä vuokrien nousua.
