Pääkaupunkiseudun asuntorakentamista mahdollistava tonttivaranto kasvoi selvästi viime vuonna, kertoo HSY:n tonttivarantokatsaus.
Käyttämätöntä rakennusoikeutta on jäljellä jopa 70 000–80 000 uuden kerrostaloasunnon rakentamista varten. Pientalovarantoon ei juurikaan tullut muutoksia vuonna 2025.
Tonttivaranto kuvaa sitä, kuinka paljon voimassa olevissa asemakaavoissa on vielä jäljellä käyttämätöntä rakennusoikeutta.
Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) julkaiseman tonttivarantokatsauksen mukaan asumiseen tarkoitettu tonttivaranto kasvoi vuoden 2025 kuluessa 360 000 kerrosneliömetriä.
– Tonttivarannon kasvu on painottunut erityisesti kerrostaloasuntojen rakentamista varten, kertoo HSY:n erityisasiantuntija Heikki Levola tiedotteessa.
Asuntotuotantoa mahdollistavaa rakennusoikeutta oli jäljellä asemakaavoissa yhteensä 9,87 miljoonaa kerrosneliömetriä pääkaupunkiseudulla vuoden 2025 lopussa.
Kerrostalovarannon osuus on noin 6,3 miljoonaa kerrosneliömetriä ja pientalovarannon osuus 3,6 miljoonaa kerrosneliömetriä.
Viime vuosikymmenen alusta lähtien kerrostalovaranto on kasvanut yli neljällä miljoonalla kerrosneliömetrillä. Pientalovaranto on puolestaan ollut pitkällä aikavälillä laskussa.
– Vuonna 2025 nähtiin tonttivarannossa samankaltaista kehitystä kuin kahtena edellisenä vuonna. Kerrostalovaranto kasvaa reipasta vauhtia pääkaupunkiseudulla, kun taas pientalovarannon muutos on vähäistä, Heikki Levola sanoo.
– Pääkaupunkiseudun kerrostalovarannosta selvästi suurin osa sijaitsee Helsingissä. Pientalovarantoa on puolestaan enemmän Espoossa ja Vantaalla, Levola jatkaa.
Isoja kerrostalovarantokeskittymiä on Helsingissä esimerkiksi Laajasalossa, Malmilla ja Sörnäisissä.
Espoossa kerrostalovarantoa sijaitsee etenkin Kauklahden ja Keran asemanseuduilla sekä Länsimetron varrella.
Vantaalla kerrostalovarannot painottuvat Kivistön ja Veromiehen alueille.
– Asemakaavoitus on luonut selvästi enemmän uutta rakennusoikeutta kuin mitä rakentamiseen on kulunut. Asuntotuotantoa mahdollistavan varannon kasvuvauhti on ollut varsin nopeaa vuosina 2023–2025, Heikki Levola kertoo.
